仲介と買取!特徴と選び方をチェック!

仲介と買取!特徴と選び方をチェック!

あなたのマイホームを売却するとなると大きく分けて2つの方法があります。それは不動産会社が買主を探してきてもらう【仲介】と、不動産会社が直接あなたのマイホームを買い取ってもらう【買取】です。これら2つの方法はそれぞれ特徴や性質が異なってきますので注意が必要です。ここでは仲介と買取の違いを詳しく紹介していきます。

 

仲介と買取ではどのへんが違う?

仲介の場合 買取の場合
買主 主に一般個人 不動産会社
売却手続期間 買主を探さないといけず手続きが完了するまで順調にいっても3ヶ月程度の売却時間がかかる 不動産会社が購入してくれるため即売却できる。 (手続きの時間もいれて1ヶ月で完了)
売却価格 一般的に相場価格で売却できる。 仲介と比べると売却価格が低くなるのが一般的

仲介とは

そもそも仲介は、不動産屋さんが仲介役に入って買い手を一般市場の中から探すことを言います。 仲介売買のデメリットは、買い手が見つからなければ売却するのに時間がかかってしまうという点です。 しかしながら、買取で自宅を売るのに比べ価格が高いといったメリットもあります。

 

高値売却を希望する方にお勧めです。

仲介の説明図


買取りとは

買取とは不動産業者が直接あなたの自宅を買い取ってくれます。 買取を選択すると、査定や契約などの一連の流れがとても速く、 自宅をすぐに売りたいとお考えの人に最適です。 買取業務のデメリットは仲介業務に比べて売却額が安いと言った点です。

 

今すぐに売却したい人にオススメです。

買取の説明図

不動産会社に買い取ってもらうこともできる

買取業務を行っている不動産会社なら買取を目的とした査定を依頼することも可能なので、すぐにでも売りたい人にはおすすめです。 不動産会社に仲介を依頼して一般の買い手を見つけるとなると、 だいたい早くても3か月ほどの月日を要することがほとんどです。 ところが不動産会社による直接買取ならば、最短でも2週間程度で不動産売買が終わってしまいます。 多少相場よりも金額は安くなりますが、とにかく早く自宅を売りた渡したい人には、 一つの方法として不動産買取を受けてみるというのもいいでしょう。

仲介と買取の違いメリットデメリットグラフ

 

 

仲介と買取についてのまとめ

仲介と買取についてのまとめ
いかがでしたか?仲介と買取についての違いを紹介してきました。一言で言えば高く売却したいなら、【仲介】早く売却したいなら【買取り】です。しかし多くの方は少しでも高く売却したいはず。そもそも不動産は人生において最も高価な商品の1つです。

 

方法が異なるだけで簡単に数百万の差がでますからね。ですので基本は仲介だと思って問題ありません。ただ中にはどうしても早く売却したい方もいると思います。例えば相続税での納付期限が迫っている方や、地方の実家を相続したのですか売却するのにも距離が離れすぎていて手間暇がかかるので、多少安く売ったとしてもすぐに売却したい方などがそうです。または訳あり物件で仲介ではなかなか売却できない物件も買取を選ぶと言う選択肢が有効です。買取を選ぶ際の注意点としてはまずは相場の6割から8割になってしまうことを十分承知することです。

 

買取での売却は、査定額=売却額になりますので必ず複数社に査定を依頼して徹底的に競争させることがポイントです。中古不動産と言うものは、定価がありません。ましてや買取となると不動産会社の思惑もそれぞれ異なってきますので査定額もかなりバラつきが出てきます。ですので必ず複数社に査定を依頼しましょう。

 

仲介
少しでも高く売却したい人

 

買取
早く売りたいした人
手間をかけたくない人
買い手がなかなかつかない物件
瑕疵担保責任を負いたくない人
近所にバレずに売りたい人

 

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