マンション売却 新潟市

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新潟市で

 

新潟市で不動産売却に強い会社と不動産会社を選ぶ時のチェックポイント、それに高く売却できるコツを紹介します！ぜひ参考にして下さいね♪

 

 

 

 

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新潟市で不動産会社探しって大変…

新潟市にも１００件以上の不動産会社があり一店舗ずつ探すのは大変。実際に新潟駅前で不動産会社を探してみたがアパマンショップやエイブルなど賃貸物件の不動産会社ばかり…。色々と探してみて他にも三和商事さんやリビングギャラリーさんなどの会社もありましたが、のぼりの旗には賃貸の文字があったので売却実績があるのか分からず入るのを躊躇してしまいました。マンションを売却するのに１番大切なのは売却力です。

 

不動産会社といっても営業形態は売買、賃貸、リフォーム、管理、など得意とする分野がそれぞれ異なってきます。さらに細かく言うと不動産会社毎にマンションに強い、ワケあり物件は取り扱った事がないなど会社によって強みや弱みが異なります。

 

マンションを少しでも早くそして高く売却したいのなら売却を得意とした不動産会社を選ぶべきです。ポイントは過去の売却実績です。

 

 

 

お勧めの不動産一括査定サイト

売却に強い会社を探すのに便利なサービスを紹介します。それは不動産一括査定サイトです。不動産一括査定サイトと言えば、複数社にかんたんに査定依頼できるサービスですよね。それだけでもすごく便利だと思いますが、不動産一括査定サイトの本当に良い点は紹介される不動産会社がどれも売却を得意としている会社が紹介されるからです。実は新潟市にもたくさんの不動産会社がありますが、実際にマンション売却の実績を持つ会社は少ないのです。マンション売却で高く売るにはマンション売却の実績のある会社を選ぶのは絶対条件！不動産一括査定を利用すれば、新潟市のあなたのエリアで売却の強い不動産会社が紹介されます。

 

そこで新潟市に特化して信頼できる不動産一括査定サイトを紹介します。

新潟市でお勧めの不動産一括査定ランキング

40社以上ある不動産一括査定サイトの中から新潟市に対応していて、お勧めの一括査定をランキングにしました。ランキングの根拠を信頼性、をベースに提携不動産会社の質、提携数、サポートなどを考慮に選びました。

 

 

比較表

一括査定の中でも人気のホーム4U、すまいvalue、マンションナビの詳細なデータを比較してみました。

 

	ホーム4U	すまいvalue	マンションナビ
開始時期	2001年	2016年	2011年
利用者数	500万人	100万人	360万人
対象エリア	全国	全国（都市部中心）	全国（都市部中心）
提携会社数	1300社	6社	900社以上
同時依頼数	6社	6社	9社(売買6社+賃貸3社)
運営会社	NTTデータ	小田急、住友、東急、野村、三井、三菱	マンションリサーチ
顧客満足度	90%	96.70%	-
上場	親会社が上場	親会社が上場	未上場
査定料	無料	無料	無料
査定入力	60秒	60秒	45秒
不動産査定の種類	○	○	△
プライバシーマーク	○	ｘ	ｘ
買取査定	○	ｘ	○
サポート	◎	◎	○
使いやすさ	○	○	○
悪徳業者対策	◎	○	○
賃料査定	ｘ	ｘ	○
URL	ホーム4U	すまいvalue	マンションナビ

 

 

 

マンション売却にホーム4Uが良い理由

数ある不動産一括査定の中でもマンションを売却するならホーム4Uがお勧めです。その理由は以下のとおりです。

 

マンションは人生の中でももっとも高価な商品の１つです。数％の違いが数百万円の差がでます。信頼のおける会社を選ぶのが絶対条件です。ホーム4Uですと、NTTデータグループですので安心ですし、提携している不動産会社の質も高いので信頼できる不動産会社のみが紹介されます。

 

不動産一括査定の流れ

不動産売却は順調にいっても3ヶ月かかる長いイベントです。それぞれステージがありますので今自分がやるべきことを把握するためにも全体像を頭に入れておくことが重要になります。ここでは簡単ですが不動産売却の流れを紹介します。

 

 

 

 

 

不動産一括査定サイト利用のメリット・デメリット

 

とっても便利な不動産一括査定ですがデメリットもあります。利用する前に必ずメリットとデメリットをしっかりと認識した上で利用することが後々トラブルになることを防ぎます。不動産一括査定のメリットデメリットをまとめてみましたので参考にしてください。

 

 

 

 

 

マンション売却で高く売れる３つのポイント

 

一括査定を依頼して不動産会社が紹介されてもどの会社と契約を結んでいいのか選ぶのに迷ってしまう方も多いはず。ここでは不動産会社を見るべき3つのポイントを紹介します。

 

①売却の得意な不動産会社か？

不動産会社選びが1番重要と何度も申し上げていますが結論から言えば売却実績が多い会社が信頼できると言えるでしょう。例えばマンション売却でしたらそのエリアで3年以内に何件依頼を請け負っているか確認するとその不動産会社の売却力がわかります。

 

②信頼できるか？

査定依頼後の不動産会社の対応を見ればどのような会社か大体わかります。いくら評判の良い不動産会社でも仕事で追われていれば対応が後手後手に回り、連絡が遅くなることもあり得ます。案件を抱え込み過ぎるとどうしてもサービスが手薄になるのは正直あります。またあなたの物件がとても魅力的でしたらそれほど問題無いのですが魅力的でない場合は、後手後手に回される可能性がある上、広告費もそれほど使ってもらえない可能性があります。査定依頼を出した後の対応もしっかりチェック入れましょう。

 

③出された査定額の明確な根拠はあるか？

査定額=売却額ではありません。不動産会社は一括査定を利用するにあたって紹介料支払っていますので契約が取れなければまるまる赤字になります。(1つの紹介料に対して10,000円から20,000円)ですのでなんとしても契約を取りにきますので中には、こんな価格では売れないだろうとわかっていても高い査定額を出す不動産会社も有るのが事実です。もちろん全ての会社がそうではありませんが明らかに1社だけ査定価格が高い場合は疑ってみましょう。それに必ず出された査定額に明確な根拠が示し出されているか確認すると良いと思います。

 

 

大手と地元密着型どっちがいいの？

不動産会社を選ぶとき大手不動産会社にするか地元密着型の不動産会社を選ぶか迷ってしまう方もいるかと思います。必ずしも大手不動産会社が良いとは限りません。ここではそれぞれのメリットデメリットを紹介します。

 

 

 

結局大手不動産会社または地元密着型不動産会社のどちらが良かったかというのは結果論に過ぎない場合が多く、結果は売却タイミング、経済情勢、担当者の力量などで変わってきます。まずはタイプの異なった不動産会社複数社に査定依頼を出してしっかりと比較して自分の相性の良い不動産会社を選ぶと良いでしょう。

 

 

 

売却にかかる費用

売却だから必ずお金がもらえるだけではないので注意が必要。様々な費用がかかってきます。後々の計画やトラブルにならないようあらかじめかかる費用は把握しておきましょう。

 

費用の他に不動産会社に支払う仲介手数料もあります。

 

金額	仲介手数料
200万円以下	代金額ｘ５％
200万円超～400万円以下	代金額ｘ4％+2万円
400万円超～	大金額ｘ6万円

※仲介手数料は別途消費税の課税対象となります。

 

 

 

 

リフォームした方が売りやすい?

必ずしもリフォームをした方が良いとは限りません。確かにリフォームをすれば高く売却できますが、その分リフォーム代金が掛かります。逆にリフォームもしなければその分安く売り出し価格を設定することもできます。買主からしても自分でリフォームをしたいからリフォーム無しの安いほうがいいと言う方もいます。この辺の判断は難しいので不動産会社とよく相談して決めると良いでしょう。

 

 

 

 

 

 

 

新潟市の特徴

新潟市は、新潟県の北東部に位置する人口約80万人の都市です。日本海側最大の都市で政令指定都市です。新潟市は東京から遠いように思えますが、実は新幹線で2時間ほどのアクセスできます。

 

日本の都市特性評価2018(森記念財団都市戦略研究所)によると新潟市は全国で第29位に選ばれてます。『環境』や『生活・居住』『文化・交流』『研究・開発』『経済・ビジネス』『交通・アクセス』の都市を構成する6つの分野を基準に選ばれてます。

 

 

新潟市の不動産情勢

新潟県新潟市の2019年度の地価価格は基準地価平均で6万7813円/m2です。去年と比べて変動率 +0.66％上昇しています。
近年首都圏の地価価格に引きずられる形で新潟市の地価も上昇してきていますが、さらに上昇するのは厳しいかなと思っています。日本は人口減少社会に突入して新潟県も例外ではありません。人口と地価の価格は相関関係があり、新潟市でも人口減少が進んでいけば地価の高騰は期待できないでしょう。また空き家率も上昇しています。空き家率が上がれば地価は下がる傾向になります。

 

 

中央区、東区、港南区、北区は地価が1%以上上昇しております。一方南区や西浦区では1%以上下落しています。

 

近年、首都圏の地下ことに引きずられる形で新潟市の地価も上昇してきていますが、さらに上昇するのは厳しいかなぁと思っています。日本は人口減少社会に突入して新潟県も例外ではありません。人口と地価の価格は相関関係があり、新潟市でも人口減少が進んでいけば地価の上昇は期待できないでしょう。また空き家率も上昇しています。

 

新潟市の2019年8月度の中古マンション価格相場

1R～1K	397万
1DK～2DK	996万
2LDK～3DK	1578万
3LDK～4DK	2094万
4LDK以上	2470万

参照元：アットホーム

 

新潟市の2019年８月の全ての平均は1721万円です。

 

新潟エリアの地価価格ランキング（2019年度版）

順位	行政区	基準地価平均	変動率
1位	新潟市中央区	16万0752円/m2	1.64%
2位	新潟市東区	5万4430円/m2	1.51%
3位	新潟市西区	5万3215円/m2	0.25%
4位	新潟市江南区	4万6663円/m2	1.72%
5位	新潟市秋葉区	3万7757円/m2	-0.14%
6位	新潟市北区	3万2825円/m2	0.98%
7位	新潟市南区	2万4477円/m2	-1.06%
8位	新潟市西蒲区	1万8383円/m2	-1.48%

参照元：土地代データ

 

 

 

 

 

 

新潟市でマンション売却した人の口コミ（一括査定編）

 

 

 

 

 

 

新潟市のマンション売却でよくある質問Q&A

 

10年後には家が売れない時代？

2019年に不動産の供給量が世帯数を越すと言われてます。また2019年度中には世帯数が5307万戸でピークアウトし減少に入ります。さらに2022年には「生産緑地の2022年問題」により、売却可能となった農地が多数売りに出される事が予想できます。

 

2030年には空き家が2167万戸を超えてきます。何と全戸数の3戸に1戸は空き家になると言われてるのです。少子高齢化が始まっている日本ではまだまだマンションの建設ラッシュが止まりません。今後は大量の土地や住宅が市場に供給されることが予想されており明らかな供給過剰状況です。値下げをしても売れない時代が到来する可能性があるのです。売却できるこのタイミングで売ることも戦略の1つです。

 

新潟市の人口推移

出典：新潟市人口ビジョン

 

 

新潟市マンション売却まとめ

いかがでしたか?新潟市のマンション売却について紹介してきました。マンション売却する上で1番大切なポイントは不動産会社選びです。選ぶ不動産会社によって全てが決まってしまうと言っても過言ではありません。また担当者選びもとても重要ですのでその点はしっかり選びましょう。また複数社に比較する事も大切です。どんなに良い不動産会社でもあなたの物件との相性やタイミングもありますからね。それに担当者の良し悪しもかなり重要なポイントです。しっかりと比較して選びましょう。お勧めの不動産一括査定はこちらです。

 

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新潟市にあるお勧めの不動産会社を最後に紹介します

 

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• (2019/06/04)仲介と買取！特徴と選び方をチェック！を更新しました
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